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各地回乡见闻录:35位研究员“调研”现实中国

2021-09-06来源:开封房产网各地回乡见闻录:35位研究员“调研”现实中国

原标题:各地回乡见闻录:35位研究员“调研”现实中国

研报社(微信号yanbao_she)整理

简介

第一篇 住房:一如既往的贵!

第二篇 消费升级:惊人意料的购买力!

第三篇 乡村大力发展:从政策到现实,并不断裂变!

第四篇 环保&基建:安静的年,环保意识初兴起!

简介:

春风化雨,润物无声,中国改革开放30年,住房、消费升级、环保等投资者注目的重大问题,在乡村这个特殊的对象上有不一样的光芒。乡村这个稀释着中国经济转型下的巨变身影,在各位(35位研究员写实)专业研究员手里慢慢鲜活显露在我们眼前。虽远不能拼凑出一幅原始的现实中国图景,但中国乡村的巨变或许上折射出宏大的中国政策经济变迁。投资不再是冷冰冰的数据和报告,生动的乡村转型写实或许能管中窥豹,从返乡见闻窥视中国经济的投资机遇。

【第一篇 住房】

寄居房:一如既往的贵!

1. 湖北 黄冈 武穴:0.4 万/平

申万宏源化工组研究员宋涛的家乡是湖北省黄冈武穴(长江边六七线城市),他回忆道自从2012年房价高点之后,一蹶不振。当时平均房价涨4000元/平。16-17 国内房地产大涨的时候,这里只有去库存,而房价仅次于黄冈市地级市,在黄冈市2市7县中排第二。

城市的棚改有两套方案,一种按照3000元/平价格折算补贴现金,另一种给予等面积的商品房。由于房地产萧条,开发商拿了地拆不起,拆了盖不起。老百姓房子拆了没有地方寄居了,很多人估计扛不住,货币化的概率更高一些

2. 湖北 武汉:1.2 万/平

天风研究员认为,武汉房价下跌快速增长,但相对北上广仍有余地:去年该研究员家两个表哥、一个表姐都在武汉买房。分别是在金融港附近14000元/平方米,白沙洲11000元/平方米,沌口区15000元/平方米。而十年前,在武昌火车站后面买的一套房子,那时才3000元/平方米。

武汉近两年房价涨幅多达20%,而从武汉在岗工人工资数据中可以发现,工资的增幅远远高于房价增幅

3. 湖南 邵阳

天风认为,邵阳买房需求主要来自于外出的年轻人回家为父母旧房换新房。房价也呈不断上涨趋势,以电梯商品房为例,2016年均价在2800元每平方米,2017年就涨到3300元每平方米,四口之家住房面积一般在150平方米左右。

4. 四川 成都 天府新区:2 万/平

申万马晓天家乡成都,他提到天府新区是成都的浦东、西部的土豪。目前可以说道是领涨成都房价的中心区域,已经超过2-3万/追的水平

5. 四川 眉山:0.8 万/平

中金黄垚鑫认为,2017年眉山房价上涨超强50%,目前新房均价在7000元-10000元

在眉山市的新楼盘、旅游点和湿地公园背后,是大量近年诞生的“拆卸二代”:年轻人忽然取得从天而降的几十万甚至上百万元拆迁补贴款。有统计眉山的拆卸二代已接近2万人。拆卸二代们广泛住在城乡结合部,有些人的综合素质不高,一夜暴富反而成为他们生命中的诅咒。部分拆二代不去上班、游手好闲、喜欢炫富,甚至沾染上吸毒、赌、吸毒的习惯。也许,政府应用更合理的政策,来补偿拆迁户

6. 安徽 合肥

申万韩青云认为,“工业立市”的合肥一度是全国房价洼地,但是17年也经历了全国炒房团的轮番炒作,带给很多后遗症

7. 安徽 芜湖:1 万/平

同样家在安徽的中金研究员刑庭志指出,“妹妹、妹夫的婚房120平米,前几年3000多一平买的,现在超过1万每追了,去年我们村也有几户在芜湖买房了,8000每平买的,今年都电子货币了,现在在芜湖谈对象大部分拒绝在芜湖买房,村民们说现在芜湖的房价上万压力也大了,稍一点的地方还是有7000多的。感觉他们在芜湖这样的地方买个三房,靠全家之力并不十分吃力,但是这次房价上涨完,估计不少人又要承受一定压力了。”

8. 江西 广丰:0.8 万/平

天风指出,广丰房价高位横盘,话题讨论热度趋于平稳:广丰外出务工人员多、挖掘机之乡、烟草经济强的标签,也说明了其人均收入和购买力相对较强。目前县城的毛坯房均价在7000-9000,地理位置较好或者开发商品质较佳的楼盘均价达到一万元以上。目前广丰的楼盘依然以毛坯房居多,精装修房比例并不高。从去年下半年至今,房价在17年明显下跌后正处于横盘状态;从话题辩论热度来看,相对于去年春节,房子已经逐步退居二线。

本地的棚改仍在火热展开,预计未来两年将有大量提高型住房推向市场,均价预计也不会在目前基础上进一步上升

9. 江西 乐安:0.5 万/平

中金龙娴璇写到,县城的房价均价由2015年的2000-3000元/平米,涨到了目前的4000-5000元/平米,其中2017年涨幅最大。县城普通人的收入水平在3-4万/年,买房主要出于结婚或者改善住房需要。

推动房价下跌的因素主要是棚户区货币化安置,以及出外务工青年置业。棚户区货币化移往让遇上拆迁的人一夜暴富。如果家中有一栋三层楼低的房屋,因为宅基地占地面积大,征地后基本可以获得200万元以上的安置费,而这些安置费大多数会用来购置新的房屋。过年期间,外出务工的青年开始返乡,他们大多数会考虑到成婚购房,顺着这个热度,最新开的楼盘价格涨了6000元/平米。

10. 上海 奉贤区:3 万/平

中金何伟指出,随着 2017年连接虹梅路隧道的虹梅路高架通车(中线和上海市区的交通相连),2018年预计轻轨5号线奉贤延伸段开通(西线和上海市区的交通连接),奉贤区在交通上不会改善不少。最近一年,上海市区房价并没有下跌的背景下,奉贤的普通新房价格已经从2万/平方上涨到3万/平方以上,好一点的楼盘价格不会超过4万/平方

11. 江苏 南通:1.5 万/平

作为 GDP全国前20,江苏前5 的南通市,学区房两万多一平并且一房难求!市区新房的不考虑学区的情况下平均价格已经上涨到12000-13000元/平,优质楼盘的平均价格在18000元/平左右,别墅的均价在23000元/平左右,并且依然是一房难求,新房必须通过摇号的方式取得,而且全国性大开发商的楼盘数量明显增加,显示了大开发商对三四线城市的重视。

研究员感慨“上海买不起,老家也买不起。”

南通房价加剧的主要原因有三:

1)大开发商涌进,地价上升,房价下降

2)即将与上海通车高铁,交通的便捷促成了房价的下跌

3)外来人口的涌入和上海人购房

12. 浙江 长兴:1 万/平

申万宏源范张翔指出,长兴县的房价从16年7000-8000元/平涨到目前的9000-11000元/平

购房主要是三类人群:

1)本地农民入城首套房和市区改善住房;

2)农村拆迁赔偿金货币化后入城购置住房;

3)因距离上海车程3小时以内,且有太湖、农家乐等卖点,投资客亦扮演比较重要的角色。

大型房企开始减缓县域市场扩展,小开发商存活被断裂,绿城已交付给两个楼盘,恒大正在推一个楼盘,碧桂园同时推三个楼盘。

13. 浙江 绍兴 钱清:1 万/平

中金研究员郭海燕写到,钱清镇的房价在过去一年间翻倍,目前已超过了1万/平米,房价水平直逼柯桥和绍兴。其背后原因是快速的城镇化以及外来移民涌进

14. 浙江 海盐:1 万/平

中金徐奕晨认为随着小镇的发展,房价也渐渐水涨船高。2015年时海盐的房地产还是买方市场,城镇上仍有6000元/平方米的新房。但是,随着2015~2016年上海房价上涨和目前上海房地产限购,近年来,海盐的房价也逐渐下跌,目前新房均价都在10000元/平米以上

15. 山西 太原北郊 某村

申万宏源研究员王海亮老家是山西太原北郊的某乡村,他说“村里有人家的儿女给父母买了院子,正好赶上征地,院子拆卸了,拿了几百万补贴,回我们村把老院子整修一番,富丽堂皇,彩旗飘飘。以前村子离拆迁的”垂青“一直较近,如今路已经修上来,如何在自家附近多圈几亩地,垫一片仓库租赁,成为了家人辩论的重点。”

很多人买了集体修筑的小二楼,十来万,如今家家户户都有车,冰箱和空调也很普遍

16. 山东 东营 某村

中金张帅帅认为,除夕那天回老家,显著感觉小村子里人越来越少了。当地商品房价格在2000-10000元不等,经济能力容许的老乡们都搬了附近的城市或乡镇,尤其是年轻人,留在小村子里的越来越少,我甚至担心20-30年后小村子甚至都可能消失。

17. 甘肃 兰州:0.95万/平

家在甘肃兰州的申万研究员李杨认为,兰州城区的房价平均值在9500元/平,学区房可达15000元/平,黄河以南供给受限造成高房价,随着黄河北岸(类浦东)的开发,更多有效地供给投入市场,新房一散户几乎就一扫而空,黄河北岸现在新房价格8500元/平左右,而三年前只有4000元/平

18. 青海 西宁

申万程翔认为,虽然是西宁是省会城市,但是在之前很多年,西宁都是人口迁离,直到这两年开始,西宁开始了人口迁出。西宁正在建设的海湖新区,基本是最近两年城区市民购房的主要地带,房价相比其他省会城市简直低到良心,一万多能购买很不错的新房

19. 河南 兰考县:0.5 万/平

2016年底开始涨价,整体均价从之前的2000-3000元涨现在的4000-5000元。大批的待征地或已拆迁但待开发的房产。据官方数据,2012-2016年实行棚户区和城中村改建项目41个,建设商品房580万平方米。

申万刘帅同时认为,拆迁也带来了很多“一夜起”现象,因为很多房子都是独院式,很多有征地预期的家庭为了争取更多赔偿金,与执法者“打游击”,能在一两天之内在院子里盖起非常简单的房屋。

20. 河南 汝州:0.4 万/平

当地居民尽管对房子的关注度较高,但基本上家家都有房,而且从房价收入比上说道压力也并不大(当地房价4000元/平米左右,人均月工资3000元左右),因此居民对房子的迫切感与压力并没有一二线城市那么大

21. 吉林 长春:0.9 万/平

中金研究员杜天龙家乡是吉林长春,他说道对于身边回到长春的朋友来说,生活幸福感普遍比较低。目前长春平均房价在8000元-1万元左右,应届生薪酬约3500元,不少朋友本地工作几年后月收益都在1万元以上,房价压力不大。

22. 黑龙江 哈尔滨:0.8 万/平

中金于钟海认为,哈尔滨过去一年的房价并没上涨,现在大概核心地带10000元/平米,普通地方7,000元~8,000元/平米的样子,当然江北偏远的地方也有5,000元~6,000元/平米的房子,50~60万元即可拥有一套。

23. 黑龙江 大兴安岭

同样家在黑龙江省的中金研究员张景松则提到了棚户改建问题,他认为,政府持续前进棚户区改建,拆除了大量平房,建设了大量楼房,但拆除后剩下的土地如何利用以及如何解决楼房空置率提高等问题依然没得到解决。今年回家,发现棚户区改建的步伐已经上升,同时开始效仿其他地区的旅游模式,修筑了一个冰雪综合娱乐区,可以观看冰雕、雪雕,展开一些冰上娱乐活动等。

24. 福建 福州:1.8 万/平

据申万宏源研究员王胜调查,小学母校边上的学区房在2017年2月就已涨了7.3万元/平米。近两年以来,福州二手房成交均价从1.5万元下降至2.7万元

社长说:惊叹国人对房子的追赶,惊叹城镇化对于楼市的驱动力度,赞叹消费升级下中国农村的购买力。一线房价下跌变换房地产去库存和城镇化,即使偏远如江西广丰县城均价已约0.8万/平方。地方民生百态,影响房价因素多,但是不难发现四五线城镇区的房子都是一个字,涨!!!让社长心寒,几年前出让了老家几间瓦房,不告诉社嫂看过本文后作何感想,有点想发了。

【第二篇 消费升级

消费升级:惊人意料的购买力!

1. 四川 成都:家乐福只只剩了凋零的货架!

对于消费升级,申万研究员感慨道,“到成都的第一天就听见好几个人说去新的开张的盒马鲜生,评价普遍低于超级物种,而家乐福只剩下了衰败的货架。”

2. 四川 眉山:新消费高度普及!

网购、移动支付、外卖(美团海报铺天盖地)、共享汽车、共享单车已高度普及。

3. 湖北 武汉:不仅仅是茅台,连烟也换成1916的了!

1)家用电器:大家电更新换代,小家电渐入门庭。据笔者在亲戚家中统计,大家电中,目前空调1.5台/户,电视机1.2台/户,冰箱1.3台/户,洗衣机1台/户。去年由于夏天温度高,平均两家追加一台空调,其他电器增量与往年无异。厨电方面,每家不可或缺燃气灶,油烟机。

2)购物:每到腊月,在街上剩是提着大包小包的行人。而排着长队的商场如万达,沃尔玛,新世界等,亦成为一道靓丽的风景。由于近两年,电商的迅速发展,线上消费挤出实体店消费,特别在服装方面,实惠而便利的网购使得实体店门庭冷落

3)饮食:茅台成为餐桌新宠,酒店待客倍受青睐。从上大学后,每年春节和亲朋好友拼酒量是一场重要的活动。武汉人性格直爽,白酒是最喜欢。在前几年,酒桌上多是白云边,海之蓝,稍微高端一点就是五粮液了。但是今年,我找到几乎每次饮酒,都能发现茅台的身影。不仅仅是茅台,连烟也换成1916的了

4. 湖南 邵阳:消费大升级,物价看齐一线城市!

1)衣:亲友们买衣物似乎并不重视品牌,而更为看重品质。家乡的衣服价格贵的惊人,动辄上千的大衣价格完全与一线城市相差无几。

2)取食:家乡人的饮食还没构成下馆子的习惯,这也与主要消费人群是中年人有关。家乡的饭店以小型早餐店居多,大的餐厅仍不多见。水果的价格也更高,在上海超强市里6元/斤的普通苹果,在家乡基本是10元/斤

3)行:家乡的公共交通还不完善,日常出行主要靠私家汽车。汽车价格一般在20-30万左右,亲友基本每户都有1-2辆汽车。出租车越来越多,以前的三轮车逐步退出市场,但由于私家车的普及,出租车的使用率并不低。

4)娱乐:家乡的娱乐设施以传统网吧、KTV、电影院为主。家乡的KTV价格与一二线城市形成明显凌空,晚上3-4小时消费千元左右。这两年新的进了一家电影院,也是唯一的一家,共三个影厅,座位150个,尚不反对网上购票,春节期间座无虚席,一票难求

5)家电:品牌方面,家乡人民更为信赖传统大牌的品质,美的、格力、海尔是买的相对较多的品牌,新兴品牌以及创新型产品普及程度较低。

5. 安徽 芜湖:喝白酒的基本是40岁以上的人,年轻人喝白酒的很少。

研究员认为,很多桌的酒不怎么动,老人之间饮酒也比较随意,不再劝酒,越来越多的人驾车了,饮酒比较少,宴席上开始有葡萄酒了。亲戚之间的宴席升级比较慢,55~85元比较正常,去年还是以40多元为主。

镇上观察了几个批发部,现在婚宴基本以80~120元为主,洋河海之蓝提高比较大,好几个店都断货了,古井贡和口子窖80多元的产品基本主导,已经有一部分条件不错的村民开始送天之蓝这样的次高端白酒了,这是以前极少看到的,整体结构还是慢慢提升的

6. 江苏 南通:实实在在的消费升级和新兴消费!

1)穿著:一方面一线奢华品牌已经开始慢慢渗透,GUCCI、GIVENCHY都已经陆续开店,消费升级再次印证三四线城市的消费能力取得大厂重视,另一方面大街下有大把的穿著潮牌、潮装、潮鞋的年轻人。

2)饮食:白酒和红酒依然是过年期间的首选,作为江苏的知名品牌,洋河系列依然是选用,不过喝的酒已经从天之蓝和梦之蓝M3下降到梦之蓝M6和M9,而陈年的茅台也是父辈过年必喝的酒。过年招待聚会,不再是单一的中式餐桌,火锅、烧烤等中餐和西餐、日料也出了过年聚会的选择,只不过恒定的,依然是无论到哪,都少不了小黑两瓶白酒

3)娱乐:在茶馆打牌位置满座,而之前人们更习惯在家里吃饭,并且一壶普通的普洱茶要价78,价格直逼一线大城市;密室脱逃、桌游等新兴娱乐方式也正在老家兴起;父母辈60岁左右人群的消费正在发生转变,最直观的感受就是多年不入电影院的他们,在春节档多部电影票房爆炸的新闻宣传下,主动要求去看电影,而且一看就是三部,实实在在的提供了EPS

4)交通:私家车是上下班主要方式,虽然道路建设速度不慢并且城市高架和地道都在经常出现,但是交通堵塞程度依然在上升。

申万研究员感慨道,实实在在的消费升级和新兴消费,且消费空间依然巨大,一方面年轻一代生活压力并不大,多样的消费市场需求和一定的经济实力反对他们为自己的爱好买单,同时庞大的60后人群即将打开退休生活,他们的消费能力和对新事物的尝试意愿之强都值得我们去好好思维如何满足他们的消费需求

7. 浙江 绍兴:不要高估农村市场的家电消费潜力!

申万马王杰指出,不要高估农村市场的家电消费潜力,同时农村更新需求何时到来仍尚待观察。村中每个家庭基本都在2台以上,部分在3-4台;每户人家空调新旧程度不相同;原有空调多以不著名的品牌为主,而新的空调多以格力美的居多。

他指出:第一,龙头的集中度不断提升,小企业的生存会越来越困难;第二,农村消费也不再绝对的追求低价,而是注重性价比,平衡价格和质量

8. 浙江 绍兴 钱清:一、二线城市有的,这里也都有了!

这里的品牌认知度非常高,例如茅台、五粮液基本是招待标配。而在钱清小镇,越来越多的品牌店班车,各类电信服务、手机专卖店更是琳琅满目。在驾车20分钟就能到达的柯桥,永辉、苏宁、银泰、星巴克、屈臣氏、老凤祥……一、二线城市有的,这里也都有了

9. 浙江 长兴:县城消费未来几年会持续升级!

已经逐渐构成2-3个商圈,以八佰伴转入造就的核心商圈最为疯狂,最直观的感觉是县城消费未来几年不会持续升级,一线品牌渠道沉降将取得巨大的商机。核心逻辑只有一个:那些在大城市读过书见过世面的年轻人,开始回家花钱了

1)旅游:总投资200亿的太湖龙之梦乐园已开建,面积相等于两个上海迪士尼。

2)交通:城市家庭基本一台车已经普及,享有两台甚至更多的家庭也很多,这几年每年置换升级比例应该不低,县城里德系三强压根没装B的资本,少有冒出几辆炸街的超跑,新能源车和国产品牌占比不高。农村家庭基本上都是第一台车,轿车最多,10-15万合资品牌为主。

3)家装:在定制家居、沙发、软床这几个品类上,品牌集中度显著低于厨电和卫浴,本地居民消费品牌面依旧很普遍,也有部分依旧为手工打柜,未来在县域的渗透率提高空间相当大

10. 上海 市区:大型商业MALL的产于普遍、餐馆爆满。

文化生活非常丰富、小资商机,商业繁盛和兴旺的同时,文化生活丰富了人们的生活情调,同时小资情怀也为商家带来机遇。

11. 上海 奉贤区:城镇化造就消费升级。

城镇化的造就下,当地的新区扩张的很快,新区有大型商场、电影院等商业设施,消费情况和二三线城市差不多。2008开业的上海百联南桥购物中心是当地最好的购物中心,面积11万平米,共5层,知名品牌如哈根达斯、佰草集、六福、ADIDAS、百丽、老凤祥、拉夏贝尔。从品牌上可以看出也一线的上海市区还有极大的差距,但已经有模有样。此外,女性消费现的更为然荣,也许和上海地区女性家庭地位比较低有关。

12. 江西 广丰:三四线消费习惯向一二线仿效和同步或将只是时间问题。

1)衣:从小到大过年集中于添新衣的生活习惯似乎在今年春节发生了变化。越来越火爆的电商双十一、双十二促销对应的则是乡镇线下实体店经营压力不断上升

2)食:今年的春节,看见的是饭馆、酒店门庭若市的场景。而下馆子的方式可以彻底把所有家庭成员从繁重的家务中解放出来。从价格上看,相对于平时整体价格上涨20%-30%,涨价后如果和北京、上海等一线城市价格比起依然偏高。传统白酒仍然是绝对主流。在江西广丰,本土品牌的四特酒(价格在200-400元)最热门,而茅台的身影则较少经常出现。由于地域经济水平和消费习惯的差别,酱香型白酒仍有普及提高的空间。

3)行:汽车普及率上升,外出旅游成新消费方式。随着生活在老家的80、90一代结婚生子,汽车的普及率已经经常出现了明显的提升。另一大现象是出租车越来越多,传统的人力或者电力三轮车已经基本消失。春节期间外出旅游的趋势也越来越显著,一线城市的人们开始选择出境游,而繁盛的高铁和公路网络,使得1-2天的周边游、自驾游,成了三四线家庭或者亲友春节计划的选用

4)娱乐需求旺盛:相对于一二线城市非常丰富的娱乐生活,娱乐设施相对匮乏的三四线农村城镇地区面对习惯了北上生活的回乡大军显得力不从心。春节期间广丰电影院一直正处于供不应求的状态,甚至出现了影院自行在走廊减少座位和站票的现象。春节档的电影票均价也从平时的20元以下广泛上涨至40元以上,涨幅超过100%春节回乡这一可观的人口流动现象激化了市场需求和供给的短期矛盾。

5)家电家居:传统彩电解散历史舞台,空调普及率快速上升。相对于国外及中国一二线城市,辽阔的农村三四线市场空调保有量存在中长期提升空间。索菲亚、老板电器等家电家居品牌在三四线城市影响力越来越大。消费升级的趋势在装修、厨电领域体现的也更加显著,三四线消费习惯向一二线模仿和同步或将只是时间问题

13. 江西 乐安:消费观念开始改变。

1)饮食:早餐一顿牛肉米粉(家乡传统小吃)特鸡蛋可以吃10元以上,请客吃饭如不不含酒水人均再往50元,过年可到人均100元,考虑到当地收入水平,这个价位算是很高了。

2)交通:中等收益家庭开始购置小汽车,基本十几万元左右,县城平时也开始交通堵塞。这几年,借着新能源的风潮,4-5万元的小型江铃电动汽车流行起来,替换电瓶车,用作代步

3)手机:仔细观察了品牌,20-35岁的年轻人中,选用苹果、其次OPPO、小米等,父母60后这一代,华为占据了绝对优势,性价比沦为了他们自由选择的主要原因。

4)品牌接受度还比较道岔。作为五线市场,这里没有HM、星巴克、优衣库、肯德基、麦当劳、共享单车。进了一段时间的森马、美特斯邦威也关门了。当地较受欢迎的品牌是海澜之家、七匹狼、梦特娇。

5)购物:电商、移动支付逐渐渗入。大型超市仅有县城仅有两三家,构成寡头垄断,超市内日常所需都可以卖到,但无法满足年轻人消费升级的需求。网购逐渐风行,淘宝比京东更热门,因为零食和生活小件用品的自由选择更大。大件电器当地人还是偏向于实体店出售,但现在观念也开始转变,通过京东购买厨电、手机、电脑的人也多了一起。由于抢红包的流行,支付宝、微信支付也开始普及。

14. 山东 东营:看电影竟然出了小城市过年的最重要组成部分。

1)交通:大年初一所有独自工作生活的人都要回老家给亲朋过年,没想到原来宽敞的两车道柏油路也经常出现了行驶困难。这些大多是一些10万块左右的车型,大多是年轻人成婚时的嫁妆,一车一房(商品房)往往是标配

2)娱乐:初四闲的无趣想去看一下小外甥女引荐的电影,《捉妖记2》,结果被告诉电影票销售一空,也不告诉什么时候看电影竟然成了小城市过年的重要组成部分

15. 山东 青岛平度某村:村里网际网路购物普及。

1)村里的汽车越来越多,村里道路基本都停满了车,有国产也有合资,消费升级明显。

2)电视方面,4K电视、网络电视几乎普及。

3)村里网际网路购物普及,对品牌品质的注目越来越高,京东、淘宝知名度低,物流可直达家门。

16. 河南 兰考:年长一点的卖汽车、年老一点的卖低速电动车。

主要体现在汽车上,年长一点的卖汽车、年老一点的买低速电动车。最好卖的是售价10万元左右的汽车,多达15万元则销量不低。总体来看,汽车保有量绝对值不高,公共交通过于繁盛。

17. 河南 汝州:春节时期电影院场场爆满,一票难求,且当地的票价反而可能贵过一二线城市。

1)交通:车多路堵,私家车越来越多,估算至少25%的家庭拥有汽车,且以10万以下的国产车为主,如长城、广汽传祺、五菱、长安等(此外售价1-2万的小型四轮电动汽车也越来越多),但由于道路规划等容许,交通堵塞情况越来越相当严重;

2)居民品牌意识崛起:通过现场走访一些商场、餐饮企业,原来的一些不知名品牌开始纷纷退场,一二线品牌(如手机、化妆品、金银珠宝等)日益不受消费者欢迎,周边朋友在购物、聚会时更愿意在品牌上花销。

3)四五线城市有辽阔的渠道沉降空间:目前看化妆品、金银珠宝、家居、餐饮等国内一二线品牌虽已开始在家乡沉降渠道,但力度与规模还远远不够,目前县城的商超里还是不知名品牌占大多数;

4)娱乐:年纪大的主要是在家里看电视,年纪小一些的主要是玩游戏、上网、看电影,春节时期电影院场场满座,一票难求,而且由于县镇电影院银幕数量受限,当地的票价反而可能贵过一二线城市

18. 吉林 长春:餐饮店砖火爆,市民消费能力很强。

1)商场店铺品牌中高端林立,随处可见的自动售货机、抓娃娃机,用于人次很多,同时几乎每个楼层都有饮品店等休息场所。大年初三、初四下午商场购物的客流量相当可观,餐饮店铺火爆,市民消费能力很强

2)另一位吉林的研究员感慨道,”如果不是计划临时有异,这次我本应在海南过年——4、5个长辈都在海南买了房子,以后能回长春过春节的机会可能越来越少了。对于老人而言,气候是最关键的因素。对于叔叔、舅舅辈的中年人来说,海南买房有的是出自投资的考量,有的是为卸任后移居做到打算,也有的纯粹是“身边很多人买了,相见方便”的原因。”

19. 黑龙江 大兴安岭:从街上的小摊贩到出租车、再到大型的商超,都开始应用于移动支付!

1)手机:oppo、vivo、华为三分天下,更新换代频率减缓,1~2年便不会换新。

2)移动支付从街上的小摊贩到出租车、再到大型的商超强,都开始应用于移动支付,这是去年过年时还没有发生的事情。与大城市支付宝的突飞猛进有所不同,微信账户仍是本地人核心的支付方式,这主要是因为微信的高普及率。

3)汽车:吉利、夏利等低端轿车仍数量不少,路虎、大众的数量有所增加。

4):水井坊等品牌白酒的消费日益增多,啤酒仍以哈啤、雪花、青岛居多。

20. 甘肃 兰州:对于新消费具有反感的渴望!

兰州虽然是西北的城市,但对于新的消费却具有反感的渴求,春节期间,电影院场场满座;特色小镇一类集旅游、娱乐、餐饮、住宿的消费方式也异军突起,大年初三,200元/4小时的价格在兰州并不算低廉,但是兰州周边的滑雪场都已经满座。1000各特色小镇,4万亿投资,恐怕却无法符合全国人民的需求,但关键在于是不是确实有特色,显然合乎消费者的需求

21. 新疆 乌鲁木齐:相若北上广,侧重品牌。

1)衣:从2016年开始,Zara和无印良品相继进入乌鲁木齐,如今更多中端慢时尚品牌/潮牌普及

2)食:更加侧重品牌,比如农夫山泉17.5°香橙;新鲜事物传播慢,但是物价低,比如网红产品脏脏包20~28元/个,而在上海仅为16元/个;

3)住:室内翻新设计发展较好,了解到的业务人员业绩奖金提升较高;

4)行:滴滴打车普及,地铁在建。

5)娱乐:过年期间电影院持续爆满。大年初一猫眼电影票全国统一19.9元/张,提前三天购买已相似满座;到大年初四,电影票价已提高至40~80元/张平均。

6)渠道&营销:购物中心沦为主力,社群营销凸起

22. 深圳:生鲜餐馆越来越普遍!

珠三角城市的菜市场存在很多由外来人口经营的小商贩,这些小商贩在春节回乡,容易造成城里家庭很难买到新鲜的菜品,所以大家喜欢在春节前打算充足的饭菜。现在生鲜超市越来越普遍,沃尔玛、乐购等餐馆春节不歇业;供应链能力也越来越强,乐购在春节期间保持旧,例如春节当天的生姜、年初二的土豆以及20日的冬瓜等。

社长说道:驳回中国农村,你或许脑海里飘过的第一个感觉就是穷、乱、脏。但现在的乡村消费和生活水平已经直逼一线,消费升级从大都市蔓延到至乡镇。互联网将大都市和乡村生活方式、生活质量的差距逐渐消弥,中国乡村成为消费升级不可忽视的购买力量。

【第三篇 乡村振兴

村振兴:从政策到现实,并不断裂变!

1. 福建 某村:电子商务在转变乡村,乡村大力发展战略和古城旅游开发成为了新的亮点。

转入村口,映入眼帘的就是淘宝的广告,村口的车站辟了一般,最显眼的地方代表了当下的时尚。电子商务的确在转变乡村,今年还听闻网易的丁磊在长汀养鸡,“把我们一直很佩服地宣传河田鸡是全国十大名鸡,摇身变成了天下第一名鸡”。亲戚们说,过去几年,基本上80%的人家都垫了新房子,新房子错落在古旧的房子之间,形成了独特的风景。

很有一点感叹的,是中央十九大确认的“精准脱贫”攻坚战的战略,已经刷在最基层的农村的墙壁上,和历史上“社会主义教育”阶段的口号相映成趣。

县政府很有点子,按照“绿水青山就是金山银山”的战略,把原来水土流失的地方变成了一个国家湿地公园。这两年还希望开发县城的旅游资源,规划了五大特色街区。乡村振兴战略和古城旅游研发沦为了新的亮点

2. 四川 眉山:眉山一户拥有10亩田的农村家庭,一年的总收入就能超20万元。

“知道火”、“春见”等是近年眉山产的柑橘品种(在北京被总称为“丑橘”)。这几年柑橘价格向好,预计部分是获益于物流能力的提升,北京已沦为特别重要的销售目的地。在眉山一户享有10亩田的农村家庭,1亩种60棵果树,一棵产50-80斤柑橘,一斤卖6块钱,一年的总收入就能超20万元。(褚橙也计划到眉山仁寿县发展)。眉山的农民也成为近年城镇买房的众多主力群体。

3. 贵州 毕节:西南山区耕地流转非常困难。

西南山区在土地流转实施方面不会遇上很多问题,很多耕地都是出于山上,这种耕地的流转非常困难,对于很多村民,家中的劳动力基本都在一二线城市打工,山上耕地基本是废弃,同时流转其实也很困难,因为很多经营上在承包土地的时候对土地肥沃程度、水质、以及否附近乡村公路都会要求,所以西南山区耕地流转非常困难。

4. 贵州 遵义花茂村:红色旅游是得天独厚的优势。

乡村振兴的示范基地,整个村基本两个产业:科技农业和发展旅游

蔬菜瓜果大鹏内各种高科技自动灌溉应接不暇;红色旅游是得天独厚的优势,整个村子基本都在做到红色旅游和农家乐。

5. 江西 乐安:家乡的同学也玩起了微商,通过网络销售当地的农产品。

自然环境是乐安的一个优势,森林覆盖率达68.78%,山地多空气好水好,古村古迹众多,全国重点文物保护单位的“千古第一村”流坑村是其中代表,其他如:金竹瀑布群,水南古樟林,石桥寺也开始在周边小有名气一起。一部分人便开始利用自然资源建构收益,有些长辈在临近退休前开始包山头种果树,一些在家乡的同学也玩起了微商,通过网络销售当地的农产品,例如赣南脐橙、南丰蜜桔,米粉等。

6. 山西 太原北郊某村:美化乡村,发展旅游产业,修坝建水库,让城里人来旅游。

村里有人建了养鸡场、养猪场。养鸡场养了两万只蛋鸡,一年营业额有两三百万,一年一亩地1500元的流转酬劳。一些集体性质的荒地,摇身一变成了某某家的产业。

村里的大政方针在发生变化,前几年要求把我们和邻村都包迁到近郊,村里人集体上楼,如今,村里人还在村里,要美化乡村,发展旅游产业,修坝建水库,让城里人来旅游。附近的村里已经建了多年的滑雪场和农家乐。

7. 山东 青岛平度某村:种植的蔬菜粮食等很难取得好的收益,土地总承包的积极性不是很高。

目前只有种植小麦有栽种补贴,一亩地100块,其他的粮食作物没有补贴,自粮食供给侧改革,中止粮食最低收购价之后,栽种粮食广泛反映压力较小,造成大家都不不愿种植粮食,更倾向于种植蔬菜

蔬菜栽种已经形成一定竞争力,主要种植大蒜、姜、大葱、白菜、芋头等。但是大家普遍体现蔬菜价格上不去,而且波动比较大,农民也很难预测蔬菜价格的波动。

目前土地政策是减人不减地,增人不增地,土地分配已经烧结,很多人反映不公平。有一部分人卖掉宅基地,换取到城市买房的首付款。对于农村集体土地的承包,目前实施的是拍卖制,价高者得。价格大概是700元/2亩/年,有的平均1000以上。目前有承包土地实行大面积栽种的,但是反映这两年压力比较大,栽种的蔬菜粮食等很难获得好的收入,土地总承包的积极性不是很高

农村基础设施这两年确实变化比较大,很多年前就实现了统一的自来水供应,近期在做到的是:农村厕所的改建,道路的硬化。

8. 黑龙江 大兴安岭:未来人口萎缩情况不会更加相当严重!

受气候影响,可大规模种植的农作物种类受限,加之近年来极端气候增多(比如2017年11月末温度便低于零下40摄氏度,为数十年来首见),农民的农作物很难获得保障。近年来,我们县期望进一步增大“靠山吃山靠水吃水”的力度,将本地的特产进行二次加工、纸盒。蓝莓、木耳、蘑菇等产品生产和销售有一定起色,但招商引资的大项目(比如蓝莓酒庄)却因开发商跑路沦为了烂尾工程。

由于本地的气候条件以及发展缓慢的第二、第三产业,大量年轻人开始走进县城,去外讨生活。未来,倘若经济发展缺乏更好的契机,预计人口萎缩情况不会更加相当严重

9. 甘肃 兰州:村公路有很大建设需求,地下水污染严重。

1)农村公路还有相当大建设需求

2)农村地下水污染严重,几乎无法饮用,环境修复存在极大的投资空间;

3)新的消费观念在形成,车子房子是农村人最主要的新消费方向。

社长说:从中央政策到乡村变革,实实在在。不少乡村有了独特的经济支柱,乡里人谈论从家长里短到如何增收提产。物流的快速流通,产业化、专业化的农业集群开始逐步形成。乡村振兴不出是个口号,开始改变千千万万的农户。

【第四篇 环保&基础设施

健&基建:安静的年,环保意识初兴起!

1. 湖北 黄冈武穴:城市有种焕然一新的感觉;长江沿线磷矿、石矿管理力度超预期。

研究员认为,以前回家的时候,汽车乱停,治安很差,环境也很差。但是这次回来,感觉城市管理更加规范,城市有种焕然一新的感觉

1)禁鞭:除夕之夜静悄悄,此时无声胜有声。今年在城区范围内全面实施禁鞭,虽然使得社会少了些许年味,但是安全系数提高了、社会环境更加洁净了,空气更明晰了,社会的文明程度又得到了提升

2)产业:12年之前主导产业有造船、柴油机、采石砂等,现在造船不行,柴油机由于是国企缺少管理已经破产,采石砂不允许滥采,因此缺乏实业的承托。长江沿线磷矿、石矿管理力度超强预期。矿山码头逐步收归国有,严苛容许开采运输。私人码头限制开埠,从运输的源头解除了滥采企业的销售。同时因为磷矿品位一般,开采的废渣以前必要往长江里排放,导致江水丰磷。因此现在当地的磷肥企业用的磷矿石都就是指宜昌、瑞昌运输过来,污染源大幅增加。生产环节环保要求极严,大卡运输改回传送带运输,将粉尘污染减少到低于程度。

2. 贵州 毕节:路上看见多处环保因素而停开的矿场水泥厂。

环保监管也到了乡镇一级,路上看到多处环保因素而停开的矿场水泥厂。

3. 安徽 合肥:市政府致力于打造出“中国光伏应用第一城”!

合肥市力争建成光伏建筑一体化项目500个以上;光伏电站装机容量1.5GW以上,构成一批具有创新活力和竞争优势的新能源企业;光伏产业产值力争突破1000亿元,进入国家光伏“领跑者”计划行列,沦为全国最重要的光伏生产、发电企业集聚地

4. 浙江 海盐:高铁建设便捷了交通上下班!

近年来杭州湾跨海大桥、嘉兴南高铁车站等的建设有利于推动海盐交通。杭州湾跨海大桥北起浙江省嘉兴市海盐郑家埭,南至宁波市慈溪水路湾,全长36公里,于2008年5月开始通车,是时隔上海浦东东海大桥之后,中国改革后第二座跨海跨江大桥。而如果我从海盐想要去宁波,走杭州湾跨海大桥,则可以节省好几个小时,只需一小时就到达宁波。而高铁的建设更是便捷了交通上下班。现在我从上海回家,如果到达嘉兴南高铁车站,则只需约半小时,和地铁时间差距不大。

5. 山西 太原北郊某村:供给侧改革力度很大,空气比之前好些了。

1)煤改电:从去年下半年开始,邻近冬天,村里清查每家每户的煤炭库存,大部分都被买回去。供给侧改革力度很大,空气比之前好些了,连以前过年一定要在院子里用煤炭二垒的旺火也都缩小,甚至用柴火替换了。

2)退耕还林:村子里不再是以前裸露着黄土的样子,到处是绿树成荫,也许再过一些年,小时候曾见过的各种野鸡、野兔又会经常出现吧。

6. 山东 青岛平度某村:农村水污染很严重,环保力度增大。

农村水污染很相当严重,印象中有接近20年了,基本伴随2000开始的下降周期,现在农村打井抽出来的水人都不喝了,甚至自来水很多人都不喝。有专门做净化水的人来村里买水。

同时环保力度加大,一是养猪带来的污染,目前规定养猪场必须离镇多少公里;二是重开或者迁往部分环保不达标的蔬菜加工厂;三是禁售禁用剧毒农药。

社长说:话说,180老家在北方小城,往年回乡都是看见一片灰蒙蒙,今年春节抬头能看到蓝天了。环境保护不再只是停留在口头的呐喊,而是政策的秉持与行动的实施,坚信不远的将来,家乡将再现绿水青山!

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