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开封挂牌出让7宗土地406亩,起拍价15亿

2021-10-16来源:开封房产网开封挂牌出让7宗土地406亩,起拍价15亿

国庆小长假前,开封拟定让7宗国有建设用地使用权,拟出让宗地面积约406亩,起始价15亿,牵涉到开封主城区、西区、南区、东区等多个区域。其中,东区拟供地面积140.96亩,起始价约3.94亿;西区拟供地面积163.98亩,起始价约8.59亿。




进一步来看:1、对于购房者来说,从土地价值上亦可以看出未来的房产价值。西区的土地成交价均价约500-550万/亩,东区的土地成交均价为220万/亩。如果考虑到产品上来说,东区的27/28号地块与西区的26号地块在容积率上相似(东区是2.5、西区是2.7),故规划多为高层产品。如果西区拟出让的土地没涉及的奖补政策,这个地价的差距对未来产品售价的影响还是比较大的。这也就是我们买房时候的区域价格差。读懂这个数据有什么用呢?就是在你犹豫不决的时候,在市场上行的时候,可以大概估出来开发商还有多少降价空间。或者说知道,为什么西区可以买均价6700元/㎡,而东区不能卖均价6000元/㎡。2、对于东区来说,2021年沦为了汴京土拍的热点区域,但东区已然错过了靠房地产造就区域发展的时刻了。当前的东区是什么样的东区呢?老龄化相当严重,消费力严重不足,人口居住于密度较之前亦有大幅下降,最为核心的是随着东区当前的产业能带动的青年人口有限。从房地产层面来说,东区是什么样的?曾经先后多个楼盘烂尾以后今日依然有个别楼盘未解决,这个区域的购房者对现房是极度渴求的。除此之外,东区的房子只有在与西区有充足大的价格差的时候才不会经常出现热销的局面,早于已经不是当年皇家华韵可以叫板西区房价的年代。所以,当东区大规模开发的时候,大概率不会有想象的那么乐观。毕竟,东区的父母一代早已经把多年的积蓄给孩子在西区买了房。现在的东区靠房地产能回头多近,真的是个未知数。


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