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2021年杭州刚需买房,应该这样买!

2021-11-26来源:开封房产网2021年杭州刚需买房,应该这样买!

我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自公众号“杭叔说道房”的粉丝精选提问:

提问:杭叔,你好!我目前未婚,和对象打算年底成婚,现在手里有一套文一街50平学区房,还有300万左右的现金。现在想变卖移位一套自寄居顾及学区的新房,但是女朋友想保有这套学区,卖一套远点的刚需房,直说哪种比较好?有什么建议吗?

杭叔:你好,比较建议先去摇新房,摇中之后可以卖房筹资资金,因为现在摇新房难度还是比较大的,所以先摇号再卖房是比较稳健的作法。如果不想卖学区房,300万首付买房也有很多选择,二套房6成首付,祥符、运河新城板块都可以卖,还有一个春月杭宁府可以关注。预算如果可以提高到600万到700万左右,还可以卖到地段更好的建发书香印翠。具体详见知识星球内部《价值百万的购房逻辑》。

发问:杭叔!杭州二手房市场明明今年上半年表现不俗啊,成交量也上去了,为什么还有很多人在唱衰二手房?杭州二手房市场再次发生了什么?当前楼市状态如何?下半年杭州二手房市场将如何发展呢?

叔:你好,不少热门次新房有价无市,挂牌价不断提升,但成交价寥寥;学区房的热度也有所下降,一些低溢价学区房成交量也在上升,但成绩较好的可以顾及自住的学区房还是维稳,有独立行情;相对这些热门房子的冰封,边缘板块的低价房则提了热度,闲林、临平、良渚、北部新城等较边缘得城市成交量反而上升,主城区成交量靠前的板块也都是热度没那么高的价格洼地。迎来横盘之后,二手房市场发展方向有三种可能,要么卖家夺得博弈论,量价齐升,买家不能高位接盘;要么沦为买方市场,卖方退出,二手房将量价双跌到;还有一种可能是买卖双方持续对峙,这样老斩小和学区概念较强的小区将沦为不少买家的自由选择。明确参见诸法星球内部资料《杭州最无法卖的几类房产》。

提问:杭叔,好,座标杭州,想要买一套新房,但是买房预算只有300万左右,请问现在在杭州300万能卖到哪里的盘呢?有适合的楼盘推荐吗?

杭叔:你好,在杭州总价300万左右的楼盘挺多的,但是分布广,因此选择起来比较困难。从资料上来看,300万左右的楼盘在余杭区和临平去摇号热度比较大。余杭的瓶窑板块逐渐走进了购房者的视野,比较适合资金支出不是很充裕的购房者,板块内还有新盘会推出,可以之后注目一下。300万预算买房的人最多的是看上房子的设施,比如说便利的交通,商业设施较优等。从这个方面考虑到,勾庄最为适合。勾庄环绕地铁三条线路,万象城也在这个板块。但是想去摇到这些热门的板块还是需要一些运气。300万左右的预算去鼓号还是比较困难的所以如果改向考虑到二手房的话,也可以省一大笔钱。杭州买房辟议,参见科学知识星球内部《新房看房买房攻略》。

发问:杭叔,您好!我在杭州工作,刚需无房,目前是单身,打算卖一套房子自住,滨江附近工作,期望可以里工作单位近一点,滨江的杨家破小能无法卖?支出总价在300万元左右,可以给我一点买房指导吗?

杭叔:你好,不建议你去卖老破小业主,老破小居住于价值不低,而且就未来趋势而言,房子的居住于舒适性将被越来越重视,居住于品质低的房子在流通性、所求能力上都会更出色。因此,不建议你买杨家破小自住。你的总价支出有300万,如果不是一定要卖在滨江,通勤时间接受稍长一些,可以选择萧山的房子,宁围、萧山科技城和新街板块有更好的房子可以选择。如果拒绝接受更长一些,还可以买丰收湖板块的新盘,板块交通便利,通勤时间也会太长,比较推荐的转塘TOD项目由品牌房企合作开发,值得重点关注。明确买房选筹,参见科学知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》

问:杭叔你好,座标杭州,想买个新房用于成婚用,城东北的房怎么样,推荐出售吗?有明确的楼盘推荐吗?

杭叔:你好,城东北最近几年发展变化较小,房价在杭州也是属于价格洼地。城东北如果想很快发展,它需要构成一个经济核心,或者构成一个产业聚集区,而不是依靠其他区域。缺少凝聚核导致城东北几乎要依赖其他杭州核心区域。城东北大都以居住于为中心,因此缺乏对附近板块能起到辐射造就作用的价值。钱江新城二期虽然具有附近高品质居住区的优势,但是缺乏汇聚核,最后发展机会很小。因此,杭州城东北如果想要改变现有情况,实现跨越式的发展,就得建构起属于自己的凝聚核心。杭州买房辟议,参见科学知识星球内部《价值百万的购房逻辑》。


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