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300-500万在杭州买房,这两个板块值得关注!_杭叔

2021-09-09来源:开封房产网300-500万在杭州买房,这两个板块值得关注!_杭叔

原标题:300-500万在杭州买房,这两个板块有一点关注!

我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续注目杭州地区的楼市信息,熟知购房政策、买房策略和学区房信息,青睐注目及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选发问:

发问:杭叔,您好,我买房总价在300-500万,用来投资,在杭州可以卖的区域在哪里?奥体是不是要没得中选了?还有什么性价比高的板块吗?有项目引荐吗?

杭叔:你好,300w-500w这个价格区间的楼盘包罗万象,除了奥体板块还可以关注未来科技城板块。万人摇和599两组人才注册记录都证明了其热度奥体的自由选择显然很少了,无论是用来自住或是投资,奥体和未来科技城都享有双地铁,交通便利,商业氛围未来也比较浓烈。居住于环境也相当不错,二者各个方面都不相上下。对于500万的投资者来说可以选择奥体板块,400万可以选择未来科技城板块,300万则可以自由选择勾庄板块和三墩北板块。 明确价值低的板块及楼盘分析,参见内部分享。

发问:杭叔,你好,目前想要置换一套改善房,新房在摇号中,但是很有可能摇不到,所以也想想到二手房,可现在二手房涨价太高,不知道要不要现在卖,不买的话怕越涨越高,还会之后上涨吗?

杭叔:你好,2019年,杭州就出台缩地价、缩新房售价的政策意图压制房价,但并没超过预期效果,主要原因是,杭州这种人口快速流入的大城市,房子始终供不应求。将近几次楼市新政虽然通过强化限售、微调限购政策而增加了部分需求,但总体上市场需求总量仍在减少,与此同时,土地出让量不多,二手房供给也没有显著逆大,再再加新房供应同样受限,中签率低,所以都把目光放到了二手房。目前,大部分热点板块二手房的价格都有明显变化,新房中签率很低,所以如果之后没能够必要改变现状的新政实施,那么部分改善、热点板块二手房依旧会变动。有条件或者适合的能买就早于卖。

提问:杭叔,你好,座标杭州投资,目前新房限价,对于杭州来说投资+自住,祥符和万运河新城这两个板块怎么选?

杭叔:你好这两个板块难以选择的关键就在于两者都有显著的劣势,祥符内部板块混杂严重,被分成三小块,分别是“西祥符”、“老北软”以及“万达区块”。其中“西祥符”是显居住区,且配套脆弱;“老北软”是相对杂乱的旧改为产业园区;仅有“万达区块”具备商圈和品质居住区。在万达区块的冲击之下,“西祥符”和“老北软”除非是有优质学区才能减少板块的价值。运河新城未来的产业和居住于规划固然很好,但是生活配套的空缺在短期内是无法弥补的,在成熟度上,运河新城比不上祥符。如果这两个板块必须选一个,还是需要根据自身市场需求来抉择。自寄居的话,在中短期内万的祥符更加适合,祥符的生活配套能够符合日常所需;休闲娱乐娱乐方面,万达商圈也能符合;生活工作方面,祥符临近核心城区,两者不误;学区也在主城区。运河新城板块未来可期,但买房还是要为了眼下的生活,当下不买未来仍有机会。https://www.sohu.com/a/471271750_121080645返回搜狐,查阅更多

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