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鼓楼东街68号青砖房零星地块房屋搬迁!原住宅划片实验小学

2021-09-10来源:开封房产网鼓楼东街68号青砖房零星地块房屋搬迁!原住宅划片实验小学

9月3日,福州市鼓楼区人民政府公布《鼓楼区人民政府关于东街68号青砖房零星地块收储地项目房屋协商迁往的告知书》,因东街68号青砖房零星地块收储地项目必须,福州市鼓楼区人民政府要求对该项目范围内所有房屋实行协商搬迁,并公布该搬迁范围内的房屋协商搬迁补偿方案。

房屋迁往范围为东街68号青砖房零星地块,房屋迁往实行单位为福州市鼓楼区城投房地产房屋征税有限责任公司,签约期限为即日起至2021年9月30日。

据悉,根据福州市教育局发布的2021年省市科小学划片范围,东街68号居民楼房对口划片小学为福州实验小学。


(鼓楼区人民政府官网截图)


(福州市教育局公布的2021年省市科小学划片范围)

补偿方式

住宅房屋原则上实施异地现房移往,不实行货币补偿,若产权人或国有公房租用户自愿增加移往面积的,减少的移往面积可按安置房评估价展开货币补偿。非住宅房屋及2004年10月26日后建造的无产权房屋按现行征税政策实行货币补偿。

安置房户型

1.安置房的标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡,具体移往面积按被搬迁房屋确权面积×被迁往房屋补偿均价的补偿总金额除以安置房对接价扣除面积就近上靠标准房型;

2.因部分安置房标准户型筹集严重不足或不给定的,可调换其他相似的户型展开对接安置。

补偿计价方式

(一)住宅房屋

1.被搬迁住宅房屋补偿计价方式:

补偿金额=被迁往住宅房屋的确权建筑面积×被迁往住宅房屋补偿均价23417元/㎡;

2.安置房对调差价=实际移往的面积×安置房对接价-被搬迁住宅房屋确权面积×23417元/㎡,不不含层次差价。

(二)营业性店面

1.被搬迁一层营业性店面房屋货币补偿计价方式:

补偿金额=被搬迁一层营业性店面房屋的确权建筑面积×48469元/㎡;

2.被迁往一层营业性店面(国有直管公房)货币补偿计价方式:

补偿金额=被搬迁一层营业性店面(国有直管公房)的确权建筑面积×48469元/㎡(含奖励)×50%。

(三)被搬迁房屋重置价标准及装修补偿标准等按《福州市房屋征收补偿实施细则》(榕政办〔2013〕100号)执行。

安置房地点及接入价

1.(1)西园雅居:接入价14900元/㎡;

(2)洪塘新城:接入价14900元/㎡;

(3)浦上生活设施房二期:对接价13460元/㎡;

(4)联建新苑:接入价15800元/㎡;

(5)双湖新城:接入价13900元/㎡;

(6)金凤新苑:接入价14550元/㎡;

(7)金建二期B标段:接入价15100/15880元/㎡;

(8)象峰新苑:接入价14580元/㎡。

2.以上房源的面积最终以市不动产注册和交易中心核定的产权注册面积为准。

3.安置房内部未设隔墙、未配置洁具的,以标准户型为基数,给予80元/平方米的内部隔墙及卫生洁具补助金。

4.被搬迁房屋确权面积×被搬迁房屋补偿均价的补偿总金额除以安置房对接价扣除面积计层次差价,其余面积按五层为0、向上一层每层递增1%、向上一层每层递增1%计算出来层次差价,每层增减的幅度不多达50元/平方米。若安置房产权面积大于协议面积,不足部分不应按对接价的1.1倍补偿被迁往人;若安置房产权面积大于协议面积,远超过部分被搬迁人不应按对接价的0.9倍补交购房款。

营业性店面确认补偿办法

被搬迁房屋所有权证记载的性质或用途为营业性店面的,可按营业性店面给予货币补偿。

被迁往房屋改作营业性店面未经规划部门批准、房产注册机构证实,持有效地工商营业执照或工商行政管理部门出具的初始营业证明或税务注册证明,在签约期限内签订补偿协议并搬迁的,对沿街底层第一自然间(进深按房屋的结构证实,但最多不超过6米)可依据下列规定展开补偿。在签下期限内未达成协议补偿协议的,一律按原房屋用途展开补偿。

1.在1984年1月5日《城市规划条例》生效前,将沿街底层第一自然间(进深按房屋的结构确认,但最多不超过6米)非营业性店面改回营业性店面,可按营业性店面给予货币补偿,其它部分的房屋面积按原房用途给予补偿;

2.在1984年1月5日至1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》生效前,将沿街底层第一自然间非营业性店面改回营业性店面的,可按底层第一自然间(进深按房屋的结构确认,但最多不超过6米)建筑面积的80%证实营业性店面建筑面积给予货币补偿,其他部分的房屋面积按原房用途给与补偿;

3.在1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》生效后至2004年10月26日福州市《关于加强违法占地面积建设查处工作及责任追究责任的实施意见(试行)》公布前,将沿街底层第一自然间非营业性店面改回营业性店面的,可按底层第一自然间(进深按房屋的结构确认,但最多不多达6米)建筑面积的60%确认营业性店面建筑面积给与货币补偿,其它部分的房屋面积按原房用途给予补偿。

4.住宅房屋改作营业性店面的,证实的营业性店面补偿面积可合并住宅房屋确权面积接入移往。办公用房、仓储用房改店面的,一律实行货币补偿。

杂物间认定补偿办法

对于1984年1月5日前修建或具备合法产权的杂物间,可按杂物间面积的50%换算划归住宅房屋展开补偿移往;对1984年1月5日至2004年10月26日建造的无产权杂物间,可按杂物间面积的35%并入住宅房屋进行补偿移往;对2004年10月26日至2006年8月26日前建造的无产权杂物间,按重置价结合出新率的50%进行补助金。

补助金

1.被搬迁人或其直系亲属为五保户、低保户、孤寡老人的,给予每户3万元的装修补助金。

2.住宅确权面积小于45平方米且被迁往人及其未婚在本市五城区范围内无其他房屋(含非住宅、商品房、二手房),在签约期限内迁往的,经权利人具结并经村(社区)、镇(街道)证实及公示无异议后,按45平方米予以补偿移往,补充部分补偿计价方式:补偿部分面积×(被搬迁住宅房屋补偿均价23417-1900)元/㎡。历史老宅产权拆分、2013年5月20日后再婚或将商品房、二手房、自建房转让以及2006年7月24日后对房屋展开产权分析,致使产权面积多于45平方米的不适用本规定。

3.住宅搬迁补助费为15元/平方米,非住宅搬迁退休金为20元/平方米,搬迁补助费不足1000元的按1000元计算。

4.临时移往补助按被迁往房屋的确权面积给与6个月临时安置补助费,临时移往补助费标准每月每平方米15元。

5.电话补助费58元/户,有线电视补助费50元/户,宽带网络迁移补助费108元/户,管道煤气补助费3140元/户。

6.被搬迁人在签下期限内签定补偿协议并搬迁的,住宅房屋可按证实的合法建筑面积一次性给予50元/平方米的安家补助金。

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文章来源:乐居买房


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