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祥符板块vs万运河板块,2021年杭州买房应该这样选!

2021-11-29来源:开封房产网祥符板块vs万运河板块,2021年杭州买房应该这样选!

原标题:祥符板块vs万运河板块,2021年杭州买房应该这样选!

我是杭叔,享有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续注目杭州地区的楼市信息,熟知购房政策、买房策略和学区房信息,青睐注目及交流。

以下内容摘录“杭叔说房”微信公众号,粉丝提问

1.提问:杭叔,你好,座标杭州投资,目前新房禁售,对于杭州来说投资+自住,祥符和万运河新城这两个板块怎么选?

杭叔:你好这两个板块难以选择的关键就在于两者都有明显的劣势,祥符内部板块混杂相当严重,被分成三小块,分别是“西祥符”、“老北软”以及“万达区块”。其中“西祥符”是纯居住区,且配套脆弱;“老北软”是相对杂乱的旧改为产业园区;仅有“万达区块”具有商圈和品质居住区。在万达区块的冲击之下,“西祥符”和“老北软”除非是有优质学区才能增加板块的价值。运河新城未来的产业和居住于规划固然很好,但是生活配套的空缺在短期内是无法弥补的,在成熟度上,运河新城比不上祥符。如果这两个板块必须选一个,还是必须根据自身需求来决择。自寄居的话,在中短期内万的祥符更加适合,祥符的生活配套能够符合日常所须要;休闲娱乐娱乐方面,万达商圈也能满足;生活工作方面,祥符邻近核心城区,两者不误将;学区也在主城区。运河新城板块未来可期,但买房还是要为了眼下的生活,当下不卖未来仍有机会。

2.提问:杭叔,你好,想在杭州上车,刚须要买房,150-200w左右,今年感觉楼市出了很多政策,一直在从容中,因为是第一套房,未来可能会置换,想问一下老师,首套房该怎么卖,未来升值潜力比较大,使出也更容易呢?

杭叔:你好,现在买房首先必须要考虑到风险问题,在现在限售政策的影响下,买错盘即是一次根本性失误,并且很有可能造成不可估量的损失;其次,刚需会一直是刚须要,总有需要提高的时候,如何发挥第二套房子的仅次于价值,就是大家要面对的问题,因此,在房屋移位的时候,第一套房子的作用很关键,如果这套房子出现了大幅增值的状况,那么生活的区域可以说将不会有很大的转变,但如果这些房子不涨反跌,那么移位的难度将会非常低。因此,在自由选择楼盘时,一定要善于找到各方面的优势,综合考量,自由选择最好的。而在目前的行情下,不少刚须要朋友都比较着急,可以看看一些比较有潜力的楼盘或者板块,例如大江东核心区附近的新湾,未来这里将成为钱塘新区的交通枢纽,发展前景还是相当可观的;而目前不大火的丰收湖板块,将来也不是没有有可能成为下一个萧山科技城,买房一定要瞄准潜力股,杀掉要稳准狠。

3.发问:杭叔,你好,本人家庭名下无房产,今年想要在广州买套刚需房,家里有老人小孩,考虑到家人通行便捷度的问题,想要一下老师买房时如何自由选择楼层呢?

杭叔:你好,买房时对楼层的自由选择也是不可忽视的,下面总结了有所不同楼层的优劣势,以便购房时挑选。首先我们要理解楼层的分类,一般来说1-3层建筑为低层,4-6层为多层建筑,8-11为小高层,12层以上为高层,建筑多达100米的为超高层。第二、要了解自由选择楼层应当考虑的因素,家庭成员包含,像你家有老人小孩的尽量选择较低楼层;噪音,较低楼层噪音更多;采光,楼间距过窄的小区低层采光会受到影响;视野,高层视野更好,但不建议选顶楼;总层数,一般来说选择总层数的1/3-2/3层次;价格,顶层与低层价格低于,中高层价格较高。总之,如果家里有老人小孩,建议选择较低的楼层,9-13层比较不俗,尽量避开底层与顶楼,高层住宅13-23层楼层自由选择最佳。

4.提问:杭叔,杭州二手房现在可以上车吗?选哪里的比较好呢?

杭叔:你好,杭州在1.27新政后,红盘经常出现对撞,造成二手房被迫居高不下。因为楼市的调控仅针对于新房,所以二手房这个“漏网之鱼”,就愈发壮大。政府发布了全市3595个小区二手房成交参考价格,给二手市场带给一定的影响。此次二手房调控的关键是下压二手房的“风头”,疯狂的二手市场房价,让新房想刹车也刹不住。至今需要选择的二手房,比较推荐的参见内部共享。

以上内容摘录“杭叔说道房”微信公众号,粉丝发问

杭叔耕耘房产投资多年,擅长于购房技巧及经验,期望能够在你买房路上提供部分中性的建议,甚至为你制定最合适的购房方案,比别人快一步实现财富权利。https://www.sohu.com/a/462552165_121080645返回搜狐,查看更多

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