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鼓楼区将征收一地块!补偿方案出炉!_媒体_澎湃新闻-The Paper

2021-09-10来源:开封房产网鼓楼区将征收一地块!补偿方案出炉!_媒体_澎湃新闻-The Paper


《下淀路北地块项目征税决定公告及补偿方案》

征收签下期限:2021年9月23日至2021年10月22日

征税范围:京沪铁路以东、新的物资市场路以西、

铁路18宿舍及徐州铁路运输技工学校以南、

下淀路以北(以征税范围图为准)征税补偿方案(部分)

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补偿方式

被征收居民住房,按照合法建筑面积,可以选择产权调换,也可选择货币补偿;商业房屋,可以选择按照合法建筑面积出售定销商业房屋,也可以自由选择货币补偿;其它非住宅房屋采取货币补偿方式安置。

(一)被征收住宅房屋补偿与移往

1、货币补偿。住宅房屋自由选择货币补偿且在征收签下期内达成协议的,在被征收房屋合法面积评估价值(不包含附属物补偿及政策性补助)的基础上另增加10%给予奖励。非住宅不享用此项奖励。

2、产权对调。按被征税房屋合法建筑面积,根据规定选购相应套型的定销商品房,计算出来被征收房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。按照“先签约、先选房”的原则,签定征税补偿协议,并在上房前自行签定定销商品房购买合约。

选房标准:被征税人自由选择产权调换的,在征税住宅房屋合法注册建筑面积(以下简称征收面积)的基础上可以必要减少面积展开定销房移往,增加的面积最多不超过30平方米。

①征税非成套住宅

自由选择多层定销房安置的,定销房移往面积不多达征税面积的1.16倍的部分按定销房优惠价结算房款,多达1.16倍的部分按照市场价结算;

自由选择高层定销房安置的,定销房移往面积不多达征税面积的1.25倍的部分按定销房优惠价结算房款,多达1.25倍的部分按照市场价承销。

同时自由选择多层和高层定销房多套安置的,定销房安置面积不超过征收面积的1.2倍的部分按定销房优惠价承销房款,多达1.2倍的部分按照市场价结算。

②征税成套住宅

选择多层定销房安置的,定销房安置面积与征税面积同等部分按定销房优惠价承销房款,超过的部分按照市场价结算;

选择高层定销房安置的,定销房移往面积不多达征税面积的1.12倍的部分按定销房优惠价结算房款,超过1.12倍的部分按照市场价结算。

同时选择多层和高层定销房多套安置的,定销房移往面积不多达征税面积的1.06倍的部分按定销房优惠价结算房款,多达1.06倍的部分按照市场价承销。

③征收面积增加30平方米后,仍不足55平方米的,可按最小户型移往,其中55平方米按定销房优惠价结算房款,超出55平方米的部分按照市场价承销。

(二)住改非(连家店)房屋

合乎住改非条件的所转变用途的部分房屋的补偿价值,结合实际营业年限按照以下比例给与补偿:1至5年的(含本数,下同)为住宅房屋评估价的160%;6至10年的为住宅房屋评估价的170%;11至15年的为住宅房屋评估价的180%;16年以上的为住宅房屋评估价的190%。

(三)继续执行政府规定租金标准的出租房屋

征税执行政府规定租金标准的(公有直管和国有企事业单位自管)出租住宅房屋,房屋评估额的 80%补偿给房屋承租人、20%补偿给房屋产权人。征税公有直管出租非住宅房屋,房屋评估额的 50%补偿给房屋承租人、50%补偿给房屋产权人。

(四)非住宅房屋

1、商业房屋

对于具有合法齐备产权申请的商业经营房屋价值,由依法选(确)定的评估机构按照房屋征税评估办法评估确定,可以选择按照合法建筑面积购买定销商业房屋,也可以自由选择货币补偿。本项目获取宜居嘉园定销商业房屋,供商业房屋被征收人自行选择,据实结算被征收房屋与出售商业房屋间的差价款。定销商业房源数量、户型及面积以现场公示不尽相同。

2、其它非住宅房屋

实施货币补偿,补偿价值由依法选(确)定的评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

(五)违法建筑不不予补偿。

五、用作产权调换的安置房屋地点

北站东地块定销商品房

地点:物资市场路以东、徐州物资市场以北;

户型面积:以现场公示不尽相同。

补偿金额

(一)被征收房屋和用于产权对调房屋的价值,由依法选(确)以定的房地产价格评估机构,以房屋征收要求公告之日的时点评估确认。

(二)被征税房屋的附属物及装饰装潢的价值由评估机构评估确认。

政策性补偿

(一)住宅房屋:迁往补助费按照合法建筑面积20元/㎡·次,搬迁退休金不足1300元/户·次的按 1300元/户·次计算。自由选择货币补偿或现房产权对调的给与一次搬迁补助费,产权调换为期房的给予二次迁往补助费。

(二)非住宅房屋:非住宅房屋给与一次迁往补助费。征税非住宅房屋按被征税房屋合法建筑面积15元/平方米计算;大型固定设备迁往费用由评估机构评估确认。

(三)临时安置补助费:由被征收人自行安排住房过渡,按照以下标准计算出来临时移往补助费。

住宅房屋按被征税合法建筑面积评估单价的2.5‰元/㎡·月。临时安置补偿费每户每月严重不足600元的,按600元计算。

1、自由选择货币补偿的及现房产权调换的,按被征税合法建筑面积一次性支付3个月的临时安置退休金。

2、产权调换为期房的,过渡期限由征税当事人在协议中约定,过渡期限不得多达30个月。超过协议誓约过渡期限的,按不低于原合法建筑面积内实际对调面积,从逾期之日起翻倍缴纳临时移往退休金(严重不足600元每月的,仍按600元/月支付),直到通知上房之日止。

3、住宅房屋改回非住宅的,其改变用途的部分,仍然按住宅房屋计算出来临时移往补助费。

(四)非住宅投产歇业补偿:

1、非住宅中的商业用房屋,按照不多达房地产评估额的10%给与一次性投产歇业损失补偿;

2、非住宅中的非商业用房屋,按照不超过房地产评估额的6%给与一次性停产停业损失补偿。

3、符合寄居改非确认条件的房屋,对所改变用途的部分房屋面积,按照涉及文件规定参考非住宅计算出来投产歇业损失后,再结合实际营业年限按以下比例给予补偿:1至5年(含本数,折合)为60%,6至10年为70%,11至15年为80%,16年以上的为90%。

擅自改变非住宅房屋用途的,按照原用途计算出来停产歇业损失。

迁往奖励

本项目征税签约期限为30日,在征收签下期限内签订协议并已完成迁往的,按以下方法给与奖励:

签约期内前10日签下并交房的奖励20000元;第11-20日签约并交房的奖励16000元;第21-30日签下并交房的奖励12000元。多达本方案征收签下期限的,不再享用此项奖励。

合法建筑面积确认

(一)住宅房屋合法面积认定国有土地上房屋建筑面积认定:按照被征税人持有人的国有土地用于权证和房屋产权证予以认定。(二)寄居改非房屋面积的认定,需同时符合以下条件:须为合法住宅房屋;在2018年7月1日前已经改变为经营性用房、并取得工商营业执照,且持续实际营业1年以上;经营面积为住宅一层房屋内用于销售经营的实际用于建筑面积。被征收人擅自将住宅房屋转变为经营性用房的,不按钮改非补偿;住宅用房出租(借)供他人作非住宅用于的,不确认为非住宅用房,对租用(借)人不予安置、补偿。(三)非住宅房屋的合法建筑面积是所指经国土、规划、建设行政主管部门批准后的建筑面积。

原标题:《鼓楼区将征税一地块!补偿方案揭晓!》

读者原文

昨日,徐州市鼓楼区人民政府公布《下淀路北地块项目征税决定公告及补偿方案》征税签约期限:2021年9月23日至2021年10月22日征税范围:京沪铁路以东、新的物资市场路以西、铁路18宿舍及徐州铁路运输技工学校以南、下淀路以北(以征税范围图为准)征收补偿方案(部分)(上下滑动查阅更多)补偿方式被征税居民住房,按照合法建筑面积,可以自由选择产权对调,也可选择货币补偿;商业房屋,可以自由选择按照合法建筑面积出售定销商业房屋,也可以选择货币补偿;其它非住宅房屋采行货币补偿方式移往。(一)被征税住宅房屋补偿与移往1、货币补偿。住宅房屋选择货币补偿且在征税签约期内达成协议的,在被征税房屋合法面积评估价值(不包括附属物补偿及政策性补助金)的基础上另增加10%给予奖励。非住宅不享用此项奖励。2、产权调换。按被征税房屋合法建筑面积,根据规定选购适当套型的定销商品房,计算出来被征收房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。按照“先签下、先选房”的原则,签定征收补偿协议,并在上房前自行签定定销商品房出售合同。选房标准:被征税人自由选择产权调换的,在征税住宅房屋合法登记建筑面积(以下简称征税面积)的基础上可以适当减少面积进行定销房安置,增加的面积最多不多达30平方米。①征税非成套住宅选择多层定销房安置的,定销房移往面积不多达征收面积的1.16倍的部分按定销房优惠价承销房款,多达1.16倍的部分按照市场价结算;选择高层定销房安置的,定销房安置面积不超过征收面积的1.25倍的部分按定销房优惠价承销房款,超过1.25倍的部分按照市场价结算。同时自由选择多层和高层定销房多套安置的,定销房移往面积不超过征收面积的1.2倍的部分按定销房优惠价结算房款,超过1.2倍的部分按照市场价结算。②征税成套住宅自由选择多层定销房安置的,定销房安置面积与征税面积同等部分按定销房优惠价结算房款,超过的部分按照市场价承销;选择高层定销房安置的,定销房移往面积不多达征收面积的1.12倍的部分按定销房优惠价承销房款,多达1.12倍的部分按照市场价结算。同时自由选择多层和高层定销房多套安置的,定销房安置面积不超过征收面积的1.06倍的部分按定销房优惠价结算房款,多达1.06倍的部分按照市场价结算。③征税面积增加30平方米后,仍严重不足55平方米的,可按最小户型安置,其中55平方米按定销房优惠价承销房款,超出55平方米的部分按照市场价承销。(二)寄居改非(连家店)房屋合乎住改非条件的所转变用途的部分房屋的补偿价值,结合实际营业年限按照以下比例给予补偿:1至5年的(含本数,折合)为住宅房屋评估价的160%;6至10年的为住宅房屋评估价的170%;11至15年的为住宅房屋评估价的180%;16年以上的为住宅房屋评估价的190%。(三)继续执行政府规定租金标准的出租房屋征收继续执行政府规定租金标准的(公有直管和国有企事业单位自管)租赁住宅房屋,房屋评估额的 80%补偿给房屋承租人、20%补偿给房屋产权人。征税公有直管租赁非住宅房屋,房屋评估额的 50%补偿给房屋承租人、50%补偿给房屋产权人。(四)非住宅房屋1、商业房屋对于具备合法齐备产权申请的商业经营房屋价值,由依法选(确)以定的评估机构按照房屋征收评估办法评估确认,可以自由选择按照合法建筑面积出售定销商业房屋,也可以自由选择货币补偿。本项目提供宜居嘉园定销商业房屋,可供商业房屋被征收人自行选择,据实承销被征收房屋与购买商业房屋间的差价款。定销商业房源数量、户型及面积以现场审批为准。2、其它非住宅房屋实施货币补偿,补偿价值由依法选(确)以定的评估机构按照房屋征税评估办法评估确认。(五)违法建筑不不予补偿。五、用于产权对调的移往房屋地点北站东地块定销商品房地点:物资市场路以东、徐州物资市场以北;户型面积:以现场审批为准。补偿金额(一)被征税房屋和用作产权调换房屋的价值,由依法选(确)定的房地产价格评估机构,以房屋征税决定公告之日的时点评估确定。(二)被征收房屋的附属物及装饰装潢的价值由评估机构评估确认。政策性补偿(一)住宅房屋:迁往补助费按照合法建筑面积20元/㎡·次,搬迁补助费不足1300元/户·次的按 1300元/户·次计算出来。选择货币补偿或现房产权调换的给予一次迁往退休金,产权对调为期房的给予二次搬迁退休金。(二)非住宅房屋:非住宅房屋给予一次迁往退休金。征收非住宅房屋按被征收房屋合法建筑面积15元/平方米计算;大型固定设备搬迁费用由评估机构评估确定。(三)临时安置补助费:由被征税人自行安排住房过渡,按照以下标准计算出来临时安置补助费。住宅房屋按被征税合法建筑面积评估单价的2.5‰元/㎡·月。临时安置补偿费每户每月严重不足600元的,按600元计算。1、自由选择货币补偿的及现房产权调换的,按被征收合法建筑面积一次性缴纳3个月的临时移往补助费。2、产权调换为期房的,过渡性期限由征收当事人在协议中誓约,过渡性期限不得多达30个月。多达协议约定过渡性期限的,按不低于原合法建筑面积内实际调换面积,从逾期之日起翻倍缴纳临时移往补助费(严重不足600元每月的,仍按600元/月缴纳),直到通报上房之日止。3、住宅房屋改为非住宅的,其改变用途的部分,仍然按住宅房屋计算出来临时安置退休金。(四)非住宅投产歇业补偿:1、非住宅中的商业用房屋,按照不多达房地产评估额的10%给予一次性停产停业损失补偿;2、非住宅中的非商业用房屋,按照不多达房地产评估额的6%给予一次性投产歇业损失补偿。3、符合寄居改非认定条件的房屋,对所转变用途的部分房屋面积,按照相关文件规定参照非住宅计算出来投产歇业损失后,再结合实际营业年限按以下比例给予补偿:1至5年(含本数,折合)为60%,6至10年为70%,11至15年为80%,16年以上的为90%。擅自改变非住宅房屋用途的,按照原用途计算出来停产歇业损失。搬迁奖励本项目征收签下期限为30日,在征收签下期限内签订协议并完成搬迁的,按以下方法给予奖励:签约期内前10日签下并交房的奖励20000元;第11-20日签下并交房的奖励16000元;第21-30日签约并交房的奖励12000元。多达本方案征收签下期限的,不再享受此项奖励。合法建筑面积确认(一)住宅房屋合法面积确认国有土地上房屋建筑面积认定:按照被征收人持有的国有土地使用权证和房屋产权证予以认定。(二)寄居改非房屋面积的确认,需同时满足以下条件:须为合法住宅房屋;在2018年7月1日前已经转变为经营性用房、并获得工商营业执照,且持续实际营业1年以上;经营面积为住宅一层房屋内用作销售经营的实际用于建筑面积。被征收人擅自将住宅房屋转变为经营性用房的,不按住改非补偿;住宅用房出租(借)供他人不作非住宅使用的,不确认为非住宅用房,对租用(借)人未予安置、补偿。(三)非住宅房屋的合法建筑面积是指经国土、规划、建设行政主管部门批准的建筑面积。原标题:《鼓楼区将征收一地块!补偿方案揭晓!》


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